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RISOUL (05) - Vente - Appartement en résidence services - 2 pièces -

A vendre: appartement  à RISOUL - Hautes Alpes (05) - Région Provence-Alpes-Côte d'Azur - 2 pièces -  surf. 29 m² - bien proposé par SYGESTIM
Surface habitable29 m² environ
Nombre de pièces2
Nombre de SdB1

Description
APPARTEMENT A LA MONTAGNE - 5 COUCHAGES - STATION RISOUL- Facilités de résiliation du bail commercial sans aucune indemnité d?éviction

PRODUIT RARE : ACQUISITION AVEC OU HORS BAIL COMMERCIAL (libre de toute jouissance)

APPARTEMENT 2 PIÈCES - 5 couchages, d'une superficie de 28.87 m² situé au 2ème étage, avec un balcon de 4.18 m², comprenant : une entrée, un séjour avec cuisine, un coin montagne, une chambre, une salle de bains, un WC. Un casier à skis. (photos correspondant au logement).

LA RÉSIDENCE, à l?architecture montagnarde, se trouve à 500 mètres du centre de la station et des remontées mécaniques. La résidence est composée de 57 appartements

RISOUL est situé dans le département préservé des Hautes-­Alpes, bénéficiant d?un climat très proche du climat méditerranéen.
Situé au c?ur des Alpes du Sud, deux villages coexistent : Risoul village à 1 174 mètres d?altitude, en voie d'abandon voilà plus de trente années et ressuscité par l?éclosion de la nouvelle station de sports d'hiver Risoul 1850, à 1 850 mètres d'altitude.
Le télésiège de la Plate de la None monte au sommet des pistes et relie la station moderne de Risoul 1850 à Vars, pour former le domaine de La Forêt Blanche, treizième domaine skiable en France pour la taille avec 108 pistes totalisant 185 km et 56 remontées mécaniques.
En 2001, Risoul a installé pour ses 30 ans d'existence, le 1er télésiège 8 places des Alpes du Sud. Le TSD8 dessert trois pistes, verte (Les chardons), rouge (Les coqs) et bleu (Le pré du bois).

Dans la cadre d'une acquisition avec bail commercial : UN STATUT FISCAL AVANTAGEUX
Achetez un appartement meublé au pied des pistes, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial.

REVENU LOCATIF GARANTI
Revenu locatif perçu N-1 : 2522.34 ? HT, avec en plus un loyer en nature correspondant à un droit de séjour d'3 semaines par an.
NOUVEAU LOYER GARANTI, composé d'un partie fixe garanti de 2882 ? HT, avec en supplément une partie variable.
En sus, un LOYER complémentaire équivalent à 100% du résultat comptable est versé le 28/02 de chaque année.

Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de réelles opportunités pour se constituer un patrimoine et se créer un complément de revenu sans délai.
- Une gestion de la location facilitée grâce à un exploitant
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l?acquisition, intérêts d?emprunt, charges locatives?) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d?aboutir à l'annulation partielle voir totale de l?impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
-Le propriétaire-bailleur n?a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l?état des lieux, à la rédaction des baux de location?

GESTION assurée par VACANCEOLE, gestionnaire spécialisé dans la gestion de résidences de tourisme et résidence hôtelières.

DROIT DE SÉJOUR
- 3 semaines du 1er décembre au 30 novembre.
En hiver, dans toutes les résidences Vacancéole et Résidence VEGA : toutes périodes en dehors des vacances scolaires de Noël et de Février, Mars, toutes zones confondues.
En été, Résidence VEGA : toutes périodes en dehors des 3 premières semaines d?août.
Autres résidences « mer et campagne » : échanges possibles en dehors des périodes scolaires.

CONDITIONS PARTICULIÈRES, conformément à l'avenant au bail :
- Une résiliation anticipée du bail commercial, soit chaque année, à date anniversaire du bail
- Aucune indemnité d?éviction ne sera due par le bailleur au preneur
- Le congé devra être signifié par LR/AR 2 mois avant le 30/11 de chaque année.
- La TVA sera acquise en 2026.
Transport : Aéroport international de Cuneo à 78,8 km, Aéroport de Grenoble 205 km, Aéroport de Marseille Provence 240 km, Gare de Mont Dauphin à 17 km.
Quartier : Risoul 1850 est un choix idéal pour les voyageurs qui s'intéressent à ces thèmes : le ski alpin, la montagne et la nature.
Immeuble : Immeuble bien entretenu, calme et bien situé.
Ce que nous aimons :
- Station familiale : ce sont 185 km de pistes qui forment le plus grand domaine des Alpes du Sud : la Forêt Blanche
- Des points de vue uniques sur les massifs environnants, du massif des Ecrins au Queyras et du Mont-Viso.
- Résidence récente de 2007
- Appartement fonctionnel meublé
- Commerces à moins de 100 mètre de la résidence.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 184.82 ?.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
DPE : 166 (D).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Laetitia Harhour - 06 21 93 16 81 - l.harhour@sygestim-agda.fr ? SYGESTIM - 7 Rue du Mail,
38500 Voiron - 38000 Grenoble.
Nos honoraires : http://www.sygestim-agda.fr/metier/honoraires-agence







Annonce publiée par

SYGESTIM
 
7 Rue du Mail
38500 Voiron

04 76 05 26 65
Performance Energétique
DPE: Classe énergie: D (166 kWhEP/m² .an)

Emissions de gaz à effet de serre
DPE: Classe énergie: B (7 kg equ co²/m² .an)
Cliquez sur les vignettes ci-dessus pour visualiser la vignette détaillée
A propos de :
RISOUL - 05600
commodités, parkings, hopitaux, écoles, banques, etc...
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